一、估价目的决定一切：抵押、转让、清算、征收补偿、司法鉴定，目的不同则方法、价值类型与结果都可能不同。委托时务必把目的写准，这是报告的第一要素。

二、价值类型必须明确：市场价值、投资价值、清算价值、抵押价值等，价值类型写错，整个测算体系就是错的。

三、假设与限制条件：权属状况、用途、容积率、开发程度等假设必须列全。这三样（目的、类型、假设限制）写不全，报告在银行或法院手里就是废纸。

四、报告必备要素检查表：估价委托人、估价对象、估价目的、价值时点、价值类型、估价依据、估价原则、估价方法、测算过程、估价结果、假设限制条件、注册估价师声明与签名、机构盖章。

五、常见退件原因：价值时点与业务时间逻辑矛盾、可比案例超过 3 年未修正、两种方法结果差异超 30% 未说明取舍理由。